Преустройство, реконструкция и промяна на предназначението на обекти и сгради (жилищни и обществени) са услуги за проектиране и изготвяне на инвестиционни проекти от архитекти и инженери с цел изменение на съществуващи сгради или обекти, за да отговарят на същите или нови нужди (промяна на предназначението на сградите). Тези сгради могат да бъдат предназначени за жилищни, търговски, промишлени и други видове дейности.
При преустройство и реконструкция на сградата/обекта могат да се направят промени по:
функционалното разпределение;
конструктивната здравина;
инсталациите - електро; водопровод и канализация (ВиК); отопление, охлаждане и климатизация (ОВК)
и други подобни мерки.
Примери за преустройство и промяна на предназначението на сгради са най-често в две насоки:
Преустройство и смяна предназначението на търговски обекти Интериорен дизайн, вътрешно преустройство и ремонт.
Преустройство на част или цялата сграда, включително промяна на фасадата, внедряване на енергийни подобрения, както и поставяне на външна топлоизолация. Други примери включват добавяне на нови етажи, пристройки, подмяна на инсталации, промяна на функционирането на сградата и подобни.
Важно е да се отбележи, че при всички цели и дейности свързани с преустройство, конструктивната стабилност на сградата е от решаващо значение, и рисковете в този аспект трябва да бъдат внимателно оценени. Понякога, специално в случай на стари сгради, може да бъде по-целесъобразно и дългосрочно да се изгради нова сграда от нулата, отколкото да се извършват големи структурни промени в старата сграда, като например заместване на цялата фасада. Това става особено важно при наличие на некачествена строителна дейност, където укрепването може да създаде рискове за дълготрайната устойчивост на реконструираната сграда.
Примери за преустройство:
Промяна на предназначението и функцията на помещенията в сграда/обект (с изискване за конструктивно становище);
Преустройство с цел разделяне между съсобствениците и индивидуални входове;
Преустройство и реконструкция на къща или сграда с промяна на носещи стени (с необходимост от конструктивен проект);
Промяна на вътрешното разпределение на стаите и помещенията, без промяна на носещи стени (с изискване за конструктивно становище);
Добавяне на нови етажи (с необходимото разрешение или след изменение на местния план);
Разширение на съществуваща сграда, пристрояване;
Укрепване и реконструкция на съществуващи сгради (без промяна на предназначението);
Извършване на саниране и изолиране на сградата, за подобряване на енергийната ефективност и удобство;
Други по-редки дейности.
Процесът на преустройство, реконструкция и промяна на предназначението на сгради/обекти обикновено включва следните етапи:
Събиране на всички необходими документи и строителни разрешения за изготвяне на проекта за преустройство и промяна на предназначението.
Изготвяне на проектна документация, включително технически и работен инвестиционен проект.
Съгласуване на проекта със съответните експлоатационни дружества, като например за електрозахранване, ВиК, и други (като газоснабдяване и топлофикация).
Подаване на проекта и съпътстващата документация към местната община, с цел получаване на разрешение за строителство, преустройство и промяна на предназначението на сградата.
Изпълнение на строителните работи и други дейности, свързани с преустройството.
Пускане на сградата в експлоатация.
За да започнете проекта за преустройство, ще се изисква различен комплект документи и информация. Тъй като всеки случай е уникален, списъкът с изисквания може да варира. За да получите професионална консултация с архитект, моля, свържете се с нас.