Често срещани термини и съкращения в архитектурата, проектирането и градоустройството
На всеки от нас, като граждани, поне веднъж ни се е налагало да посети общината в района в който живее за да получи някаква услуга или информация и е попадал на обявления, писма или документи които без специализиран речник е трудно да си преведат или на служители, които сякаш говорят на чужд език... ;)
В следващия текст сме събрали различни официални тълкувания на различните термини и съкращения в сферата на архитектурата, проектирането и градоустройството и се надяваме да ви е от полза когато сте в подобна ситуация...
Съкращения:
Съкращение / Абревиатура: | Значение: |
(отм.) | отменено |
НАГ | Направление Архитектура и Градоустройство към Столична община |
ДНСК | Дирекция за национален строителен контрол |
ЕСУТ | Експертен съвет по устройство на територията |
ЗУТ | Закон за устройство на територията |
ЗИД на ЗУТ | Закон за изменение и допълнение на ЗУТ |
ЗКИР | Закон за кадастъра и имотния регистър |
ЗМДТ | Закон за местните данъци и такси |
ЗООС | Закон за опазване на околната среда |
ЗСПЗЗ | Закон за собствеността и ползването на земеделските земи |
ЗУЗСО | Закон за устройство и застрояване на Столична община |
КВС | Карта на възстановената собственост |
КАБ | Камара на архитектите в България |
КИИП | Камара на инженерите в инвестиционното проектиране |
КПИИ | Комплексен план за инвестиционна инициатива |
МРРБ | Министерство на регионалното развитие и благоустройството |
НПОРИДМЕРДТСО | Наредба за преместваемите обекти, за рекламните, информационни и монументално-декоративни елементи и за рекламната дейност на територията на Столична община |
НИПК | Национален институт за паметници на културата |
НИНКН | Национален институт за недвижимо културно наследство |
ОВОС | Оценка на въздействието върху околната среда |
ОЕСУТ | Общински експертен съвет по устройство на територията |
ОСИП | Обем и съдържание на инвестиционните проекти |
ОУП | Общ устройствен план |
ПЗ | План за застрояване |
ПЗР | Преходни и заключителни разпоредби |
ПИ | Поземлен имот |
ПО | Преместваеми обекти |
ППС | Подземни проводи и съоражения |
ПР | План за регулация |
ПРЗ | План за регулация и застрояване |
ПУП | Подробен устройствен план |
ПУР | План за улична регулация |
РЕ | Рекламни елементи |
РДНСК | Регионална дирекция за национален строителен контрол |
ТУКР | Териториално устройство, кадастър и регулация |
УПИ | Урегулиран поземлен имот |
Съкращения в градоустройствените планове:
Ж | група жилищни устройствени зони |
Жс | устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (до 15 м) |
Жм | устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина (до 10 м) |
Жг | устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване с голяма височина (над 15 м) |
Жк | устройствена жилищна зона с преобладаващо комплексно застрояване |
П | група производствени устройствени зони |
Пч | чисто производствена устройствена зона |
Пп | предимно производствена устройствена зона |
Пс | високотехнологична производствена устройствена зона |
О | група устройствени зони за общественообслужващи дейности |
Ок | територия за рекреационна дейност - курорт |
Ос | територия за рекреационна дейност - ваканционно селище |
Ов | територия за рекреационна дейност - вилна зона |
Оз | озеленени територии |
З | група устройствени зони и самостоятелни терени за озеленяване |
Ц | смесена централна зона |
Смф | група смесени многофункционални устройствени зони |
Са | група устройствени зони за спорт и атракции |
С | група земеделски устройствени зони |
Г | група горски устройствени зони |
Р | група територии за природна защита |
Т | обособени терени за специфични нужди |
Ж-д, О-д, Смф-д, П-д, З-д, Са-д | резервни терени за далекоперспективно развитие |
Термини и определения
Урегулиран поземлен имот (УПИ) – поземлен имот за който с подробен устройствен план са определени граници, достъп от улица, път или алея, конкретно предназначение и режим на устройство.
Строежи - надземни, полуподземни, подземни и подводни сгради, постройки, пристройки, надстройки, укрепителни, възстановителни работи, консервация, реставрация и адаптация на недвижими културни ценности, огради, мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, благоустройствени и спортни съоръжения, както и техните основни ремонти, реконструкции и преустройства със и без промяна на предназначението.
Скица за недвижим имот – извадка от действащия кадастрален регулационен план на населеното място или квартала с границите на поземления имот и посочена неговата площ.
Копие от изчертан подземен кадастър – има същото съдържание, както на скицата за недвижим имот, но на нея допълнително са означени всички мреминаващи през имота проводи и съоражения на инженерната инфраструктура – водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, кабелни проводи и др. и сервитутите към тях.
Виза за проектиране (скица за недвижим имот с указан начин на застрояване) – копие(извадка) от действащия подробен устройствен план на населеното място или квартала с обхват на поземления имот и съседните му поземлени имоти. Визата за проектиране е необходима за започване на проектирането и за получаване на изходни данни от експлоатационните дружества на електроразпределение, водоснабдяване, канализация и др. На нея са означени съществуващите сгради и постройки в поземления имот и в съседните му имоти и са нанесени линиите на застрояване и допустимите височини. Посочват се технико-икономическите показатели, които трябва да се спазват, плътност и интензивност на застрояване, минимално озеленяване и височина на сградата. Върху нея се нанасят и допустимите отклонения от действащите норми за заварени сгради или за сгради паметници на културата. В населени места и части от тях с действащ регулационен план, определени за нискоетажно строителство, проектирането може да започне въз основа на виза, в която се указват изискванията за застрояване съобразно действащите нормативи, ако не се променя характерът на застрояването и само при свободно и свързано застрояване между два имота. За обекти на техническата инфраструктура(пътища, водопроводи и т.н.) не се издава виза.
Схема за поставяне – определя пространственото разположение на преместваемите обекти, рекламни елементи и градско обзавеждане, техния вид, размер и функция. Изисква се за всички обекти по чл. 56 и чл. 57 от ЗУТ, поставени върху имоти, собственост на държавата или общината.
Скица с указан начин на поставяне – определя пространственото разположение на преместваемите обекти, рекламни елементи и градско обзавеждане, техния вид, размер и функция. Изисква се за всички обекти по чл. 56 и чл. 57 от ЗУТ, поставени върху имоти, които не са собственост на държавата или общината.
Разрешение за строеж – издава се въз основа на одобрен технически или работен инвестиционен проект, когато такъв се изисква. Може да бъде издадено на база идеен проект, ако за него е извършена предварителна оценка за съответствие с предвижданията на подробния устройствен план. Може да бъде издадено едновременно с одобряването на инвестиционния проект за подробния устройствен план, когато това е поискано в заявлението. В него се описват всички фактически и правни основания за издаването му, условията, свързани с изпълнението на строежа, включително включително оползотворяването на хумусния земен слой и премахването на сградите без режим на застрояване или запазването им за определен строк до завършването на строежа.
Разрешение за поставяне – за преместваеми увеселителни обекти и преместваеми обекти за търговски и други обслужващи дейности – павилиони, кабини, маси, както и други елементи на градското обзавеждане. За обектите изброени по-горе, издава се по ред, установен с наредба на общинския съвет (за София това е НПОРИДМЕРДТСО), а за държавни и общински имоти – и въз основа на схема, одобрена от главния архитект на общината. За държавните имоти схемата се одобрява след съгласуване със съответната централна администрация, която стопанисва имота, а в останалите случаи – с областния управител (чл. 56 ал. 2 от ЗУТ)
Подробен устройствен план (ПУП) – конкретизира устройството и застрояването на териториите на населените места и землищата им, както и на селищните образувания. Предвижданията на подробните устройствени планове са задължителни за инвестиционното проектиране. Те са: - план за регулация и застрояване(ПРЗ) – план за регулация на улици и поземлени имоти и за режим на застрояване; - план за регулация (ПР) – план за регулация на улици и поземлени имоти без режим на застрояване; - план за улична регулация (ПУР) – план за регулация само на улици и на поземлени имоти за обекти на публичната собственост; - план за застрояване (ПЗ) – план за режим на застрояване; - работен устройствен план (РУП) – план за застрояване и силуетно оформяне; - парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии.
Специализирани подробни устройствени планове – разработват се за земеделски, горски и защитени територии, за нарушени територии за възстановяване и за територии със специално или друго предназначение – при спазване на чл. 111 от ЗУТ.
Застроена площ (ЗП) - площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж, включително площта на проветрителните шахти и проходите в тези очертания. В застроената площ на приземно ниво не се включват тераси, външни стълби и стълбищни площадки, рампи, гаражи и други елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен.
Свободна дворна площ - разликата между площта на урегулирания поземлен имот и застроената площ. За такава площ се считат и откритите използваеми тераси върху подземния етаж, както и озеленените площи.
Плътност на застрояването - отношението на сбора от застроените площи на основното и допълващото застрояване спрямо площта на урегулирания поземлен имот, изразено в процент. Плътност на застрояване може да се определя и общо за квартал, устройствена територия или зона, както и за части от тях.
Разгъната застроена площ (РЗП) - сборът от застроените площи на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите, когато са предвидени за жилища, ателиета и кабинети. В застроената площ на надземните етажи се включва цялата площ на балконите, лоджиите и терасите.
Интензивност на застрояване (Кинт) на урегулирания поземлен имот - отношението на разгънатата застроена площ към площта на урегулирания имот, изразено в абсолютно число. Интензивност на застрояване може да се определя и общо за квартал, устройствена територия или зона, както и за части от тях.
Използвани източници: Закон за устройство на територията.