
За да започне реализиране на строителство в поземлен имот е необходимо собственикът или носителя на право на строеж да се снабди с виза за проектиране.
Визата за проектиране представлява извадка от действащ застроителен план за конкретния имот, съдържаща допустимите параметри на застрояване – височина на застрояване, характер на застрояване (свързано или свободно), плътност на застрояване, Кинт (коефициент на интензивност на застрояване), устройствена зона в която попада имота и др.
Визата за проектиране е основание за разработване на инвестиционен проект, въз основа на който да се разреши извършване на желаното строителство в имота. Компетентен орган по издаване на виза за проектиране е главния архитект по район на имота.
За целта се подава заявление в съответната общинска администрация, с приложениндокумент за собственост, актуална скица на имота, удостоверение за наследници (при необходимост), мотивирано предложение (при необходимост); заверено геодезическо заснемане на имота, заверена експертна оценка за съществуващата растителност, (изготвя се от ландшафтен архитект)
* Срокът за издаване на документа е 14 дни.
Главния архитект на съответната община може да издаде визата за проектиране или да откаже нейното издаване. Отказът за издаване на виза по своята същност представлява индивидуален административен акт по смисъла на чл. 21 от АПК и подлежи на обжалване пред съответния административен съд по местонахождение на имота. Съдът се произнася по същество и решението е окончателно.
Виза за проектиране може да се издаде и за имоти в неурегулирани малки населени места и в части от тях, съгл. чл.58 от ЗУТ

Мотивирано предложение за виза
Когато подавате документи за издаване на виза за проектиране на сграда, може да бъде поискано предварително изготвено мотивирано предложение.
То представлява чертеж върху скицата на имота с указани параметри:
• Вид на сградата;
• Строителни граници и отстоянията им до границите на имота;
• Височина за новата сграда/етажност (в метри);
• Плътността на застрояването (в %);
• Интензивност на застрояването (Кинт);
• Минималното озеленяване в имота (в %);
• Специфични параметри;
• Съществуващи сгради в имота.
*За да се изготви мотивирано предложение за виза, е необходимо да има актуална комбинирана скица на имота.