АРХИТЕКТУРНО ЗАСНЕМАНЕ

🎯 Какво е архитектурно заснемане

Архитектурното заснемане представлява процес на измерване и документиране на вече съществуваща сграда или обект, за който:

• няма налични чертежи и строителни книжа, или

• е претърпял промени след първоначалното проектиране.

Резултатът е техническа документация (чертежи и модели), която показва реалното състояние на сградата – разпределения, фасади, разрези, височини, материали и конструкция.

📏 Най-просто казано: архитектурното заснемане е “оглед + измерване + прерисуване в реален мащаб”.

---

🧭 Кога се налага архитектурно заснемане

Архитектурното заснемане е първа стъпка при почти всички случаи, в които се извършва промяна или се възстановяват документи за съществуваща сграда. То е задължително в следните ситуации:

🏗️ 1. При липса на строителни книжа

Когато сградата е законно построена, но проектите ѝ са изгубени (например при стари имоти, наследства или промени на собственост).В този случай заснемането служи за възстановяване на документацията в общината.

🔧 2. При реконструкция, преустройство или пристрояване

Архитектът не може да започне нов проект, без да има точни данни за съществуващото положение.Заснемането осигурява реална база за новия проект – конструкция, отвори, инсталации и т.н.

🏢 3. При промяна на предназначението

Например – когато се променя функцията от „магазин“ в „офис“, от „жилище“ в „кабинет“ и др.Архитектурното заснемане е част от задължителния инвестиционен проект за промяна на предназначението.

📜 4. При удостоверение за търпимост

Когато строежът е без документи, архитектурното заснемане е основата, върху която се изготвя проект за удостоверение или за ново разрешение за строеж.

🏚️ 5. При имот без документи

Заснемането дава на собственика реална представа дали сградата отговаря на строителните правила и може да бъде въведена в законов ред.

---

🧰 Какво включва архитектурното заснемане

Процесът преминава през няколко етапа:

1. Оглед и измерване на място – заснемане с лазерна рулетка, нивелир или 3D скенер.

2. Изготвяне на чертежи – обикновено в обем:

   • Разпределения на етажите

   • Фасади

   • Разрези

   • Покривен план

   • Обяснителна записка

3. (По желание) – 3D модел или BIM файл, който може да се използва при бъдещо проектиране.

📄 В зависимост от целта, заснемането може да бъде:

• Скица-заснемане (само архитектурна част)

• Пълно заснемане (включва и конструктивна част и инсталациите)

---

⚖️ Правна стойност и нормативна уредба

Архитектурното заснемане не е просто скица, а част от инвестиционната документация по смисъла на чл. 144 и чл. 145 от ЗУТ. То се изисква при:

• процедури по възстановяване на изгубени проекти,

• издаване на удостоверение за търпимост,

• преустройство и промяна на предназначение.

📘 Изготвя се само от правоспособен архитект (с пълна проектантска правоспособност), а при необходимост – в екип с инженер-конструктор.

---

📈 Какво получавате след заснемането

• Пълен комплект чертежи във формат PDF и DWG;

• Описателна част (обяснителна записка);

• Файл за бъдещо проектиране;

• Възможност за одобряване в общината (при процедури по ЗУТ).

📦 Това е документ, който може да се използва при:

– промяна на предназначението,

– издаване на разрешение за строеж,

– изготвяне на удостоверение за търпимост,

– изчисляване на площи и Кинт при ПУП.

---

💬 Защо е важно архитектът да го направи професионално

Много собственици опитват сами да „измерят“ имота си, но това често води до неточности, които:

• могат да объркат площите при нотариален акт;

• да блокират одобрение в общината;

• или да доведат до отказ при узаконяване.

Ето защо точното и пълно архитектурно заснемане е критично за всеки следващ етап от проекта.

---

🧑‍💼 Как можем да помогнем

Екипът на POPULART изготвя архитектурни и конструктивни заснемания на жилищни, обществени и промишлени сгради в София и региона.

✅ Работим с прецизна техника и BIM-софтуер

✅ Осигуряваме готов комплект за подаване в общината

✅ Съдействаме при процедури за узаконяване, търпимост и преустройство

📞 Свържете се с нас за консултация и ще ви помогнем да определите точно какъв тип заснемане е необходимо за вашия имот.