ВИЗА ЗА ПРОЕКТИРАНЕ

1. Какво представлява визата за проектиране

За да започнете каквото и да е строителство в поземлен имот — нова сграда, пристройка, надстройка или дори допълващ обект (гараж, навес, лятна кухня) — първата стъпка е да получите виза за проектиране.

Това е документ, издаван от общината, който представлява извадка от действащия подробен устройствен план (ПУП) за вашия имот. В нея се посочват основните параметри на застрояване, като например:

• Височина на бъдещата сграда;

• Характер на застрояването (свързано, свободно, редово);

• Плътност и интензивност на застрояването (КИНТ);

• Минимално озеленяване;

• Устройствена зона, в която попада имотът.

С прости думи — визата ви показва какво е разрешено да се строи в конкретния имот според градоустройствения план.

---

2. Защо е нужна

Визата е задължително условие преди започване на проектирането. Тя служи като основа, върху която архитектът ви може да изготви инвестиционния проект за разрешение за строеж.

📍 Компетентен орган: визата се издава от Главния архитект на района, в който се намира имотът.

---

3. Какви документи се подават

За издаване на виза се подава заявление в съответната общинска администрация. Към него се прилагат:

• документ за собственост;

• актуална скица на имота (оригинал);

• удостоверение за наследници – при наследствени имоти;

• мотивирано предложение (ако се изисква от общината);

• геодезическо заснемане на имота;

• оценка на растителността, изготвена от ландшафтен архитект (изискване от Столична община)

🕒 Срок за издаване: до 14 дни от подаването на документите.

---

4. Какво става след подаването

Главният архитект може:

• ✅ да издаде визата, или

• ❌ да откаже издаването ѝ.

Ако получите отказ, той представлява административен акт по смисъла на чл. 21 от АПК и може да се обжалва пред Административния съд по местонахождение на имота. Решението на съда е окончателно.

---

5. Виза за имоти в малки населени места

Дори ако имотът е в неурегулирано населено място (селска зона без подробен план), може да се издаде виза за проектиране съгласно чл. 58 от ЗУТ, като се определят минимални изисквания за застрояване.

---

6. Какво е “мотивирано предложение”

При някои случаи общината изисква да приложите мотивирано предложение за визата. Това е чертеж върху скицата на имота, който показва какво планирате да строите и с какви параметри.

В него се отбелязват:

• 🏗️ Вид на сградата (жилищна, стопанска, обслужваща и др.)

• 📏 Строителни граници и отстояния от съседни имоти

• 📐 Височина и етажност

• 🧮 Плътност на застрояването (%)

• 🔢 Интензивност (Кинт)

• 🌳 Минимално озеленяване (%)

• ⚙️ Специфични параметри, изисквани от зоната

• 🏠 Съществуващи сгради в имота

📝 За да се изготви мотивирано предложение, е необходима актуална комбинирана скица на имота (кадастрална + регулационна основа).

---

Нашият екип е до вас на всяка стъпка

Екипът на POPULART може да:

• провери дали имотът ви подлежи на застрояване,

• изготви мотивирано предложение и нужните приложения,

• съдейства с подготовката на документите към общината и упътва в процеса до издаване на визата.

---

📞 Свържете се с нас, за да обсъдим вашия случай и да подготвим визата ви бързо и без излишна бюрокрация.

СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС