РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ

Как се разрешава строителството според Закона за устройство на територията (ЗУТ)

1. Какво означава това?

Ако планирате да изградите нова сграда, да надстроите или да разширите вече съществуваща, е необходимо да получите разрешение за строеж. Процедурата е регламентирана от Глава VIII на Закона за устройство на територията (ЗУТ) и свързаните наредби.

---

2. Основни закони и наредби:

(Не е необходимо да ги четете, но е важно да знаете, че всичко се прави съобразно тях.)

• Закон за устройство на територията (ЗУТ)

• Наредба №7 за устройствени зони и застрояване

• Наредба №4 за съдържанието на инвестиционните проекти

• Закон за водите

• Закон за опазване на околната среда

• Закон за културното наследство

• Закон за пътищата и Наредбата за специалното им ползване и др.

---

3. Кога се прилага тази процедура

Необходима е винаги, когато се изгражда обект, попадащ в дефиницията за строеж по ЗУТ — т.е. всяка сграда, пристройка, надстройка или съоръжение, освен ако не е изрично освободено по чл. 151 от ЗУТ (например: малки ремонти, огради, оранжерии и др.).

---

4. Условия, които трябва да са изпълнени предварително

Преди да започнете процедурата, проверете следното:

• Имате действащ подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване на имота.

• Няма разминавания между границите на имота и регулационните линии.

• В имота няма незаконни строежи. (Заварени сгради за които липсват документи, се отстраняват преди въвеждане в експлоатация на новия строеж)

• Не сте изчерпали максималния позволен строителен обем по ПУП (известен като Кинт).

---

5. Стъпка по стъпка: какво следва

5.1 Виза за проектиране

Това е първият документ, с който започва всичко. Издава се от общината (чл. 140 ЗУТ) и представлява “зелена светлина” за проектиране.

Необходими документи:

• заявление по образец

• документ за собственост

• оригинална скица на имота

• ситуационна схема на бъдещия строеж (ако е навес, гараж, лятна кухня и др.)

📅Срок: до 30 дни. След като я получите, може да възложите проектирането на архитект и инженери. Визата съдържа и условията за присъединяване към ток, вода и канал.

5.2 Изготвяне на инвестиционен проект

Проектантският екип (архитект, конструктор, ВиК, Ел, ОВК и др.) изготвя проекта по Наредба №4. След изготвянето му, възложителят (вие) го подписвате и одобрявате.

5.3 Съгласуване с институции

В зависимост от типа строеж, проектът се съгласува със:

• РИОСВ – опазване на околната среда

• РЗИ – здравни изисквания

• Пожарна безопасност (задължително за строежи I–III категория)

• Експлоатационни дружества – ВиК, Енерго, Топлофикация и др.

Ако водата е от собствен водоизточник, се изисква разрешение от Басейнова дирекция.

5.4 Проверка за съответствие (оценка)

Преди общината да издаде разрешението за строеж, проектът трябва да бъде проверен:

• или от общински експертен съвет,

• или от независима консултантска фирма (при по-големи обекти – задължително).

  
  

  5.5 Одобряване на проекта и издаване на разрешение за строеж

След като всичко е съгласувано и комплектовано, общината разглежда преписката.

📅Срокове:

• 14 дни, ако има комплексен доклад от консултант;

• 30 дни, ако се разглежда от общински експертен съвет.

След това се заплаща такса, определена от съответния Общински съвет. Общината уведомява Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) и възложителя.

В рамките на 14 дни други заинтересовани лица могат да обжалват. След изтичане на този срок разрешението влиза в сила и може да започнете строителството.

---

6. Какво следва след това

След като разрешението влезе в сила, се пристъпва към:

• откриване на строителна площадка,

• назначаване на строителен надзор (ако е необходим),

• вписване в строителния дневник и започване на строежа.

---

🧭Ние можем да помогнем

Екипът на POPULART може да ви води през всяка стъпка – от визата за проектиране до разрешението за строеж. Ще ви помогнем с:

• проверка на допустимостта на имота,

• геодезическо заснемане и трасиране,

• съдействие с издаване на скици от кадастъра,

• мотивирано предложение за виза,

• комуникация с институции,

• проектиране на инвестиционния проект,

• съдействие при подаване на документите до общината.

---

📞 Свържете се с нас, за да обсъдим конкретно вашия случай и да предложим най-подходящото решение.

СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС