ПРОВЕРКА НА ИМОТ ЗА СТРОИТЕЛСТВО НА КЪЩА

Проверете дали имотът ви позволява строителство — първата крачка към мечтания дом

Ако сте решили да сбъднете мечтата си за собствена къща, първата и най-важна стъпка е да проверите дали избраният имот позволява строителство.Много хора се подвеждат по добра локация или ниска цена, но след покупката разбират, че теренът не може да се застрои или изисква дълги и скъпи процедури.

В тази статия ще ви покажем всички основни проверки, които трябва да направите — преди да подпишете договор или да поръчате проект.

🔍 Преди да започнете да търсите парцел

Преди да разглеждате оферти, отговорете си на няколко ключови въпроса. Това ще ви спести време, нерви и пари.

1. Каква къща искате да построите?

Помислете за:

• разгъната застроена площ (РЗП),

• броя етажи и височината,

• типа застрояване – свързано, свободно, редово.

Това е важно, защото всеки имот попада в различна устройствена зона според Общия устройствен план (ОУП).Зоната определя колко голяма и висока може да бъде сградата и на какво разстояние от съседите трябва да се намира.

2. Какъв е вашият бюджет?

Отделете сумата, която можете да дадете само за имота – без да включвате проекти, такси и строителство.Така ще избегнете ситуация, в която купувате терен, но после не ви остават средства за реализацията.

3. Къде искате да бъде домът ви?

   1. В рамките на града?

   2. В покрайнините?

   3. Или в по-спокойно място на 20–30 км?

Разстоянието до инфраструктурата влияе не само на цената, но и на възможностите за ток, вода и канализация.

4. Имотът в регулация ли е?

Това е един от най-важните фактори.Ако теренът не е урегулиран (ПИ, а не УПИ), ще трябва да минете през процедура за:

• промяна на предназначението на земята (от земеделска в урбанизирана), и

• изработване на ПУП – ИПРЗ (Подробен устройствен план).

⏱️ Процесът трае от 6 до 12 месеца, но е напълно решим — стига да го знаете преди покупката.

🏗️ Какво да проверите, когато вече имате избран имот

1. Природни и теренни дадености

🚗 Достъп и път: Проверете дали пътят до имота е реално съществуващ и проходим през всички сезони.Ако е черен път, може да се наложи разрешение за изграждане или промяна на трасето.

⛰️ Денивелация (наклон): Лек наклон е приемлив, но при стръм терен строителството поскъпва (заради основи, подпорни стени, дренаж).Консултирайте се с архитект или инженер преди покупката.

💧 Наводнения и подпочвени води: Разберете дали районът е податлив на наводнения и каква е дълбочината на подпочвените води.Ако има близък водоем – може да има ограничения.

🌍 Свлачища: Проверете картата на свлачищата (достъпна онлайн на сайта на МРРБ).Ако имотът попада в такава зона, ще са нужни геоложки проучвания и укрепване.

2. Технически и административни проверки

📘 Устройствена зона: Проверете в общината или в сайта за ОУП каква е устройствената зона – жилищна, вилна, производствена и т.н. Зоната определя плътност, КИНТ и минимално озеленяване.

📐 Регулационни линии:Ако имотът е УПИ, може да се строи веднага.Ако е ПИ, ще е нужна урегулация (ПУП-ИПРЗ).

⚡ Ток и вода:Изискайте комбинирана скица с нанесени мрежи.Проверете възможността за присъединяване с:

• Електро дружеството,

• ВиК дружеството. Ако няма канализация, ще се наложи изгребна яма.

🚫 Сервитути и ограничения: Уверете се, че през имота не минават електропроводи, тръбопроводи или други технически трасета. Ако има — има и зони, в които строежът е забранен.

🏘️ Съседни имоти:Разпитайте съседите — често те знаят истинските проблеми в района: достъп, вода, шум, спорове за граници.

3. Финална проверка преди покупка

Преди да подпишете, поискайте:

• нотариален акт и удостоверение за липса на тежести,

• информация дали може да се издаде виза за проектиране,

• възможност за ток, вода и достъп,

• реална оценка дали ще получите разрешение за строеж.

💡 Полезен съвет

Направете справка в Кадастъра и консултация с архитект. Този разговор може да ви спести месеци и хиляди левове грешки.

🧭 Заключение

Идеалният имот почти не съществува. Подходете информирано и спокойно — изяснете какво е важно за вас и какво може да се преглътне.

Колкото по-ясна е визията ви още преди покупката, толкова по-гладко ще протече целият процес —от визата за проектиране до разрешението за строеж.

📞 Готови ли сте да проверим вашия имот?

Разберете дали теренът ви позволява застрояване и какви са параметрите му по ОУП. Екипът на POPULART ще направи бърза архитектурна проверка и консултация.

СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС