СЪЗДАВАНЕ ПРОЕКТ НА КЪЩА

🏡 Как се създава проект за къща — от мечтата до реалността

Ако имате имот и мечтаете един ден да изградите своя собствен дом, първата крачка е да разберете как се създава проектът.Тази статия ще ви преведе през всички етапи — от първия разговор с архитекта до готовия проект, готов за строеж.

🌱 Всичко започва с идея

Всяка къща започва с мечта и възможност – желанието на едно семейство да има собствено пространство, съобразено с техните нужди, начин на живот и бюджет. Животът в къща предлага:

• повече пространство,

• двор и уединение,

• контакт с природата —но също и предизвикателства като по-големи отговорности и отдалеченост от градската среда.

🧭 Етапите в създаването на проект за къща

I. Първа стъпка – първи контакт и запитване

Всичко започва, когато клиентът се свърже с лицензиран архитектурен екип, за да обсъди възможностите за строителство.

Няколко са основните въпроси, например:

• Имотът в регулация ли е?

• Къде се намира и какъв е теренът (равен, наклонен)?

• Колко голяма къща планирате (площ, етажи)?

• Има ли виза за проектиране?

• Има ли ток, вода и канализация?

• Има ли други постройки в имота?

📘 Какво означава това:

• Урегулиран имот (УПИ) – има ясно определени граници и предназначение за строителство.

• Виза за проектиране – документ от общината, който показва какво е допустимо да се строи в парцела.

• 
  

II. Среща и оглед на имота

След първоначалния разговор се провежда среща на място или в офиса на проектанта, за да се коментират особеностите на парцела.

На тази среща се обсъждат:

• вашите желания и функционални нужди,

• възможностите и ограниченията на имота,

• нужните документи за старта.

Ако нещо липсва, екипа може да ви насочи кои документи са нужни и откъде се набавят.

III. Изготвяне на оферта за проектиране

След като сте изяснили задачата, се подготвя оферта, която съдържа:

• обхват на проекта,

• срокове,

• цена,

• включени инженерни части,

• и фазата, в която ще се изготви проектът.

📐 Проектите се разработват във фази:

• Идеен проект – първоначална концепция и визия.

• Технически проект – пълен комплект за разрешение за строеж.

• Работен проект – детайли и решения за реалното строителство.

IV. Изготвяне на първоначален архитектурен вариант

След одобрение на офертата започва творческият процес. Архитектът подготвя първи вариант на проекта – с разпределения, фасади и 3D визуализация, за да видите как ще изглежда домът ви.

Паралелно, геодезист от екипа изготвя геодезическо заснемане – това е карта на терена с височини, граници и особености.

📏 При равен терен първият вариант може да се направи и преди заснемането,но при наклонен парцел – то е задължително, за да се прецени котата на сградата и връзката с терена.

След това проектът се обсъжда с инженерите по:

• конструкция,

• ВиК,

• електро,

• ОВК (отопление, вентилация, климатизация).

V. Обсъждане и доработки с клиента

След като има първи вариант, се провеждат следващи срещи с екипа. Обсъжда се предложението, изясняват се детайли и често се правят още няколко варианта,до финалния идеен проект – този, който най-точно отразява мечтания ви дом.

VI. Изготвяне на техническия проект

След като идейният проект е одобрен, се преминава към техническото проектиране. Това вече е пълният комплект от инвестиционни проекти, необходими за разрешение за строеж.

Проектът включва следните части:

• Архитектура

• Конструкция

• Геодезия

• ВиК

• Електро

• Отопление, вентилация и климатизация (ОВК)

• Външни връзки и инфраструктура

При нужда се добавят:

• Озеленяване и благоустройство

• Пожарна безопасност

• Геоложки доклад

• Енергийна ефективност

С това пълното досие на проекта е готово за подаване в общината.

VII. Разрешение за строеж и строителен процес

Готовият проект се използва за:

• подаване в общината и издаване на разрешение за строеж,

• получаване на реални оферти от строителни фирми.

💡 В хода на строителството често възникват детайли, които изискват уточнения. Понякога е необходимо да се разработи и Работен проект –в него са решени всички специфики, детайли и фази на строителството. Той е по-пълен и елиминира изненадите на обекта.

⏱️ Колко време отнема?

В зависимост от сложността и бързината на решенията, проектът за къща може да бъде изготвен в рамките на 1 до 2 месеца.

Фактори, които влияят:

• особености на имота (наклон, достъп, инфраструктура),

• налични документи,

• брой варианти, които клиентът иска да обсъди.

Нашият екип е до вас на всяка стъпка

Екипът на POPULART ще ви помогне да превърнете мечтата си в реалност:

• анализ на имота и проверка за застрояване,

• изготвяне на всички архитектурни и инженерни части,

• съдействие за разрешение за строеж,

• пълна координация до старта на строителството.

📞 Свържете се с нас, за да обсъдим вашия проект и да създадем заедно дома, който наистина ще обичате.

СВЪРЖЕТЕ СЕ С НАС